对于2008年的广州楼市，赵卓文坦承不乐观：“在房价下跌的大众心理预期下，在限价房的‘打压’下，目前还看不到上升的动力。”

　尽管如此，他也指出，广州市作为广东省省会，经济增长向好，再加上土地成本日益高企，房价不可能无限往下。因此，中长期看广州房价仍将持续上升。预计本轮降价会在今年下半年见底趋稳，明年回暖。

　赵卓文还表示，广州自有住房拥有率达80％以上，不依靠投资性购房，难以维持房价的长期走高。因此，广州房价未来的走势，关键还要看市场是否具备投资吸引力。

　京沪楼市未来引分歧

　同为内地一线城市，与广州相比，北京、上海楼市尽管也初现促销、打折苗头，但显然要温和得多。不过，仍有人担心，广州房价明显下跌对于京沪楼市具有“示范”效应，而这股降价浪潮将会席卷全国。

　“上海不会步广州后尘。”上海汉宇地产研展部主任邵明浩对本报记者表示，万科此番在各地降幅不一，上海5％、北京10％、广州20％以上，这也表明三大城市房价调整的空间不同。

　广州由于投机比例过高，波动幅度自然大于京沪两地。在近几年的上涨过程中，上海2005年调整了一次，北京房价则一直单边攀升，因此本轮调整，北京房价的波动可能会大于上海，而且广州楼市目前还看不到“底部”，调整的时间会较长，北京、上海则要看最近3个月的市场变化。

　对此，赵卓文则指出，万科在广州降幅高是因为其在土地招拍挂制度实施以前，在广州储备了大量土地，这些土地的价格成本较低，因此其广州楼盘的利润也较高，下调空间自然也大。