“忽悠”招数之三 广告：只是镜中花

 　　去年3月，上海一家知名楼盘到外滩的最近直线距离为3.39公里，可在其楼盘广告中宣传为楼盘至外滩在2公里半径内，该广告被工商部门认定为虚假广告，罚款53万元。在许多房产广告中，开发商会在地理位置上误导购房者，他们通常通过绘制简单的区位示意图来表示所售房屋的地理位置，但这种示意图往往不按比例尺绘制，给购房者留下“陷阱”。比如说距长江、东湖风景区“仅一步之遥”的楼盘，事实上可能与长江、东湖风景区相距1000多米。

　　还有，品牌开发商在配套设施也实施障眼法。有的开发商把不具备或将来才可能具备的公共配套设施，比如轻轨、学校、超市等，也在广告中大肆宣传，欺骗购房者。可实际上，轻轨、学校可能距离楼盘一两站路，超市只是远期规划，两三年无法修建。

　　另外，一些开发商见绿化环境越来越被人重视，因此，在小区的绿化率上也大肆实施障眼法。有的公司宣称小区的绿化率高达50％，但实际情况是现场为不毛之地，即使是绿化，也不可能达到这个标准。还有的开发商偷梁换柱，把附近的广场、公园等公共绿地也算入自己的项目之中。

　　安家提醒：按照法律规定，开发商在广告中承诺的条件，必须在交房时都具备。购房者在签订合同时，可白纸黑字写明，一旦发现没有达到要约中的每一条，可运用法律武器，维护自己的合法权益。