楼市三部曲之高进调

　　【领唱城市：广州 深圳 重庆】

　　“五一”楼市多收了“三五斗”

　　背景数据：“五一”期间广州市住宅日成交量相比上周有所增多，中国指数研究院数据显示，全市商品住宅成交总套数为629套，平均日成交210套，相比前一周（4．21－4．27）的日成交情况，成交明显增多。四季花园、万科金色康苑、保利林语山庄、富力楼盘等成交居前列。同样的现象也发生在深圳，“五一”一周深圳商品住宅成交总套数为1430套，平均日成交204套，环比前一周增加67．84％；总成交面积为10．80万平方米，日均成交约1．54万平方米，环比增长51．65％。其中“五一”一天成交过两百套，值得注意的是深圳楼市在成交量继续攀升的同时，各日成交起伏较大，楼市并无企稳趋势。

　　重庆方面，五一楼市掀起了一个小高潮??短短的三天小长假，就成交了400多套一手房，相比春节7天成交不到50套的冷清场面相比，五一的楼市显得有些火爆。房屋销售数据表明，小长假3天每日成交都在百套以上。

　　就事论“市”：经历过平淡的第一季度，广州和深圳终于在“五一”煮出了“黄金粥”，究起原因主要是得益于开发商的卖力促销，先不说春交会上的折扣和优惠，光是特价房就令人目不暇接，其门槛已经初步吻合置业者的预期，因此“叫好又叫座”。总体来看，综合素质较好、定价契合消费者心理承受价位的楼盘销量大幅增长，推动了整体成交量大幅增加。

　　值得注意的是“五一”楼市的短暂回暖并不能绝对说明这些区域楼市的春天已经来临，造成楼市短暂回暖的因素有很多，而且统计时段也只有三天或一周，并不能说明实际问题，相反，在第一季度楼市持续走低的背景下，假期楼市成交的突然上扬是否会透支接下来一个月的置业需求尚有待观察。

　　尽管楼市回暖暂无确切依据，但至少可以肯定的是，“春交会效应”将会在一段时间内不断利好楼市。